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业主审核房屋装饰工程预算表或装饰工程报价清单时要注意的问题

2020/2/25 4:21:47发布186次查看
装饰工程有多个项目组成,装饰公司在报价中,大多不按国家定额报价和规定的清单报价,所以,呈现给业主审核的装饰工程预算表或装饰工程报价清单,格式五花八门。这里,特别提示业主要注意:
1、弄清每一个项目所包含的工艺内容、工程量计算方法、市场价格行情。比如墙面乳胶漆,正常的工艺是,一道底漆、两道腻子、砂纸打磨、三道面漆。这里就包括了墙面基础面的清理、修补,包括了腻子施工时的大面的靠尺整平、阴阳角夹迟和吊线,包括面漆的滚涂和刷子收平等所有工艺,计算面积是按实际施工面积计算,该展开的要展开,该扣除的要扣除。绝不能让装饰公司解释不包含什么内容,什么比较差,要加人工,什么处理要浪费成本等等。至于市场价格行情方面,行情也有解释的空间,最好能亲自核算成本,比如每升乳胶漆多少钱,可以涂刷多少面积,每包腻子粉多少钱,可以批多少面积,人工每天大概多少钱工资,每天可以完成多少工程量,做到心中有数,就不怕被欺骗了;
2、检查清单中是否漏项和增多项目。增多了项目,业主会提出疑问,真是多出的,可以删除。而对于缺少项目的或者漏项,业主也一定要问清楚,且要做好修改或备注。千万别认为占了便宜,或许,这正好是装饰公司的一个陷阱。小一个项目,甚至是漏掉一个总值很大的项目,总价看起来很低,利用业主占便宜的心理,匆匆签订合同,或者因为占了大便宜,而对一些明显的小瑕疵而视而不见。可实际情况是,在工程结算时,装饰公司一定不会漏项,到那时候,因为没有报价清单的单价,结算单价往往是最贵的价格,最后一定吃大亏的是业主。
3、注意清单中以“宗”为量词的项目。一是要看这样的项目的多少,二是要注意项目的价格高低。这些以“宗”为单位的项目,没有量化工程量,没有单价,就是估计得总价。这样的估计得总价一般是高的离谱。表面看,一个项目价格不高,业主不会太在意,但项目多了,自然工程总价就高了。前面单项可能千辛万苦谈下来的价格,在一个“宗”的项目中,一次性又全部还回给了装饰公司。
以上谈的只是基本的方法,还有更多的方面,没有涉及。总之,对于这些不正规的预算或报价,基本上就好像是装修公司和业主之间打游击。业主严防死守,可装饰公司还是见缝插针地寻找突破口。这样下来,业主浪费很大精力,工程也不一定顺利,质量也不一定有保证。较好的办法,还是找正规的装饰公司承包,严格按国家定额或规范的清单预算和报价,双方诚信交往,坦诚洽谈业务。
惠州市八仙实业有限公司,承接建筑装饰工程业务。公司诚信经营,免费装饰设计,按国家定额预算或按规范的清单报价。价格透明。工程施工中增加的成本,全部由公司承担,与业主无关。尽最大努力,确保业主权益。公司以工程质量好、价格低位竞争优势,广交行内外朋友。欢迎洽谈业务,欢迎业务合作,实现共赢。电话:13502287017。




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