1，首先要降低目标，不要指望在市中心或者核心商圈买一套朝阳、大户型、交通便利的房子。但可以先考虑交通便利、中心城区的老破小，或者是非中心城区的大户型。这些地方相对来说性价比高。
2，首付款除了自己的存蓄加上父母的支持，也有可能面临首付款资金有点短缺，这个时候就可以利用一些基本的杠杆，像用自己的信誉做一些信用贷来弥补空缺。
3，第三种情况是，自己手上到处零零散散有一些钱，手头有四五十万的现金，就在想自己是不能买房了。这个情况下不是去想买不起房产，而是应该用心去想如何把资金归拢一下，算一下自己真正的经济实力。
如果你手上只有30万付首付，这个时候撬动更多的杠杆。你可以用一些信用贷款，用车做押贷，向名下有一些房产的亲戚朋友家人做一些*押贷款，包括说你自己的理财资金零零散散的资金归拢一下。所以，不只是看着手头上有多少现金，学会利用杠杆，让资金得到灵活的运转是最为有效也是最快见效的方法。
如今，买房除了用于居住，还具有了保值、增值资产的意义，所以买房者在购房时考虑的因素变多了，对于首次置业的年轻人来说，由于缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾。那么，年轻人如何高效的买到第一套房产?下面这些建议可以给你。
首先，做一份购房预算，估算目标房源的价格区间
购买首套房的年轻人一般工作年限不长，收入有限，并且需要花钱的地方很多，所以，买房前先给自己算一笔账，留出3~6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少，贷款能力有多少，从而确定购房时选择怎样的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一个可以接受的房价区间。
第一步：计算首付能力
能全款买房的年轻人毕竟是少数，虽然全款买房**力度更大，但从跑赢通货膨胀的角度来看，并不如先借银行的钱把房买了再慢慢还银行划算。目前，在不实施限购政策的城市，购买首套房的首付款比例在20~30%之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷(公积金+商贷)为主，如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，最多能贷出多少钱。
在经济条件允许的情况下，多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额，对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要注意的是，在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。
首次购买新房，需要交纳的税费主要有以下这些：
1.个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭**住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2.契税
90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非普通住宅，则征收3%。(通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。)
3.印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房产证上按件贴花需另交5元。
4.房地产交易手续费
住宅类新房按照3元/㎡收取，由转让方承担;经济适用房则减半收取，由买方承担;
5.权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
6.物业管理费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
7.大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
8.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
*押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
备注：以上信息为大致参考，购房者还请根据自身情况和政策更新，具体咨询当地开发商。
首次购买二手房，需要交纳的税费主要有以下这些：
房产总价的1%或者两次交易差价的20%，一般由卖方承担。如果该住宅类房产，是卖方**的一套房子，且居住五年以上(即满五**)，则没有此税。居住不满五年，但是卖方**住房的，缴纳两次交易差价的20%;居住大于等于五年，但不是卖方**住房的，需要缴纳两次交易差价的20%的个人所得税。无法计算房屋原值的，普通住房缴纳全额的1%;非普通住房缴纳全额的2%。
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
3.增值税
一般税率为5%，由卖方缴纳。但从今年5月1日起，房地产业由缴纳营业税改为缴纳增值税。
适用于北上广深：
房产证年限不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
房产证年限2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
房产证年限2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。(适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)
适用于其它地区：
房产证年限不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
房产证年限2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
4.印花税
税率为1%，买卖双方各承担计税价格×0.05%，当个人销售或购买住房暂免征印花税。另外，房产证上按件贴花需交5元(买卖双方都要交)。
5.附加税
“营改增”前，多数附加费与营业税一起按照5.65%缴纳。“营改增”后，应该按照增值税的税额作为计税依据。主要包括：城建税7%+教育费附加税3%+地方附加税(各地不同)，房产证满两年的可免除附加税。
6.其它税费
比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
虽说法律规定增值税和个人所得税应由卖房者缴纳，契税应由买房者缴纳，但就北京二手房交易市场的实际情况来看，这部分税负到最后还是会被转嫁到买方身上。
第二步：计算月供能力
贷款购房，月供最好控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
第三步：计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、煤电燃气费、有线电视费、宽频网开户费，毛坯的话一定要加上房屋装修费;**的话也要算下家具等各项费用，如果你购买的房子距离上班地点远，就还要考虑到交通费用。
tips: 如何合理估算适合自己的房价区间?
除去首付款，剩余的部分，可以用贷款最高额度与最高年限进行每月还款额估算，只要月还款额占总收入比的1/3左右，即可认为是合理的价格，年轻人收入上下浮动是常有之事，不要因为购房给自己背上过重的经济负担，尤其是刚需人群，首套房想一步到位的可能性不大，积累财富，以后还有机会换更好的房子。
明确自己的购房需求，用排除法圈定可购买的房源范围
解决了购房预算的大问题，就可以在预算范围内找合适自己的房源了。花卷君的一个朋友最近刚买到了一套90平米的房子，只用了2个月的时间，非常高效，跟大家分享下他的经历。
陈林是北京的一个上班族，工作5年，攒了20万存款，准备买一套婚房，父母给了100万的支持，一共有120万现金，加上公积金大约有10万，于是他在购房前做了一个详细的预算清单和购房计划，如下表：
确定了以上几个要点后，陈林就基本确认了要购买的房源户型、楼层、朝向、地理位置、房产总价等重要指标，接下来，他开始挑选开发商。在没有购房经验的情况下，选择相对来说实力强、信誉佳的大型房企(有国资背景的企业)，能降低购房风险，比如万科、华润、恒大等，然后结合确定下来的各项房源指标，用排除法很快就圈定了几个楼盘。你看，只要对自己的购房能力和需求有清晰的了解，购房的过程并不纠结。
如果你在购房时感到非常纠结，可以尝试这么做：
许多人在买房的时候会出现同时看中了好几套房子，对比综合下来感觉情况都差不多，该买哪套不买哪套拿不定主意。比如，看上的房子一套是市内的两居，一套是远郊的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，选择起来就比较犯愁，当出现这种情况时，可以估算一下这两套房源的性价比来帮助自己做决策。
这里所谓的“性价比”指的是一个可以量化的指数，具体可以从几个方面来衡量，比如地理位置、价格、户型、物业、环境、配套、交通等方面，列出各因素所占的百分比，然后对这几个项目的数值进行评定对比，最后综合分值高的那一套房源则可以优先考虑。在做评定的时候，综合多个人的意见会比较客观，最好选一个相对成熟的社区，这种社区通常具有人气足、配套设施齐全、交通便利、物业管理规范、开发商实力强等特点，生活的大环境有保证。不要选手续不全的商品房，避免事后出现房产的法律纠纷问题。
tips: 不同人群，在购房时的侧重应有所不同
单身一族——实惠是上策
单身人士正处于事业刚起步的阶段，购房带有过渡的性质，既要考虑眼下居住的便利，又要顾忌到未来出现各种变动，这套房子是不是很好出租或者卖掉，所以，应该首选成熟社区里价位低的**小户型房源，在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策，在付款方式上，建议采取银行按揭。
年轻夫妻——至少选一个两居室
这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的爬升阶段，积蓄不多，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房首先要考虑的。另外，对交通条件、周边的餐饮、购物等配套设施以及小区的品质要求会更高。年轻夫妇置业时，必须考虑到未来有了小孩，或者双方父母来住时的需求，购房至少选一套两居室，面积不大的新房或二手房均可。
确定了目标房源后就可以去看房买房了!
看房真的是件苦差事，还容易被中介煽动的失去理智，比如总会告诉你“你要赶紧买，不买就没这个价格了”，虽然很*触这种言论，但在自己稍有犹豫的时候，房子也许就真的就不是这个价了!或者已经被售出。不禁感慨作为初次购房者，真的很容易陷入被动。
陈林在看房前先给自己设定了一个时间目标，要求自己在1个月内必须要把房子买上，因为他认识的几位朋友，在选房看房的过程中，因为战线拖的太长(半年到一年)，多花了十几万甚至几十万元，然而，买到的房子依然不甚理想，这让陈林意识到看房时过于挑剔没有必要，“选择过多”不但阻碍购房进度，还会加重经济负担。对于首次购房的刚需人群而言，给自己设置一个购房期限(比如说1~3个月内)，看准了就果断下手吧!如果你想买新房，有一个最省心、高效的方式，就是购买大品牌开发商的**小户型，基本就是看上眼了交定金就行了，其他的没有什么好纠结。
陈林这一个月除了工作睡觉的时间，一有空他就约上中介和房东去看房子，同时考察房屋周边的生活环境，比如超市、娱乐、购物、医疗、教育、交通，以及社区里的绿化度、楼间距、安静度、安全性、健身设施、车位设置、物业服务等，这些不仅关系到入住后的生活质量，也对房产的增值空间有一定影响。
这些要点，帮你置业少走弯路
1.制定合理目标
为了不背上过于沉重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需�...